<<空地管理サービス>>不動産のことなら高砂市の株式会社不動産センタータイヨー

親から相続した土地や作らなくなった畑や田など活用方法が定まらず、そのままにしていませんか？　最適な利用方法が見つかるまで管理させて頂きます。

その間の草刈り等の費用はかかりません。

土地を保有していると何もしなくても毎年固定資産税や都市計画税がかかるだけでなく、除草費用などの維持管理費用もかかります。また不法投棄などの被害にあう可能性もあります。土地を活用して収益を生み出さなければ実質マイナスになります。そのため、相続して使っていない土地などは活用して収益を得られる状態にしたいところです。

以下に具体的な土地活用を例にあげます。

メリットとして少ない初期投資で始めることができます。また事業スタートまでの時間が短く済みます。さらに土地を転用したくなったり、事情ができて駐車場経営を辞めたくなった時に経営を辞めやすいことなどがあげられます。種類としては「月極駐車場」と「コインパーキング」の2つがあります。

デメリットとしては、税制上の優遇がなくマンション経営などに比べると税負担が大きくなります。もちろん税金分は経費としてみれるので、所得税負担は減りますが利益は出しにくくなります。また駐車場用地として適さない郊外などの遊休地は、資材置場等として利用できます。

建築・土木資材置場や重機・トラックの保管場所として土地を貸す活用方法です。土地をそのまま貸すので初期費用や手間もかかりません。

メリットとしては、建物が建てられない「市街化調整区域」でも可能です。

デメリットとしては、あまり高収益は見込めずニーズが限られています。向いている土地は郊外の土地、道路幅員5ｍ以上で間口が広い土地です。

アパート・マンション建設は初期投資が大きくなるといった面はありますが、長期にわたり比較的安定した収入が得られるという魅力があります。

メリットとしては、高い収益性が期待できること、固定資産税は更地に比べると200㎡までは6分の1、200㎡を超える部分については3分の1になります。相続税に関しては、土地は評価額が80％程度に減額されます。建物についても「貸家」評価のため70％程度に減額されます。

戸建賃貸はアパート等に比べると建築コストを抑えることができます。また手放したくなった時、エンドユーザーに中古戸建として売却しやすいのも魅力です。

メリットとして、エリアによっては集合住宅よりも高稼動で高い賃料が期待できます。また売却しやすいこと、固定資産税や相続税の節税効果が大きいことも挙げられます。

ロードサイドとは、幹線道路沿いの土地や人通りの多い道路に面した土地のことですが、交通量の多さやアクセスの良さを活かして商業系の店舗を建てることで土地活用できます。ロードサイドの土地活用はリースバック方式と事業用定期借地方式があります。定期借地契約では、確実に契約期間通りに土地が返還されるので安心です。

 

【リースバック方式】　店舗を地主が建てて、店舗事業者が一括借上げする方式

【事業用定期借地方式】　店舗事業者へ土地を定期借地する方式

コインランドリー、太陽光発電、サービス付き高齢者住宅、賃貸併用住宅、シェアハウス等多数あります。どの活用法が向いているか一度ご相談下さい。